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上头条:楼市供需大变局?开发商穷冬 刚需的暖冬!

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原标题:楼市供需大变局?开发商穷冬 刚需的暖冬!

择要 【楼市供需大变局?开发商穷冬 刚需的暖冬!】本年冬天可谓是房地产商的“穷冬”,但同时也是房产刚需客的“暖冬”!房价降了、房贷也降了,而这统统源于中国楼市供需大变局!

  本年冬天可谓是房地产商的“穷冬”,但同时也是房产刚需客的“暖冬”!房价降了、房贷也降了,而这统统源于中国楼市供需大变局!

  近期一条楼市音讯惊爆世人眼球!此前据中国基金报报导,人民法院通告网显现,停止本年11月20日,房地产开放商的破产数目已高达446家,均匀天天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下汗青纪录。

  查询人民法院通告网输入房地产,确切有长达几十页的开发商破产文书。

  446家房企、均匀天天1.5家乍这一数据看确切很惊人。

  但另一家媒体新京报对此并不以为然!以为请求破产的多是三四线都市的,范围相对较小的房企,而且,部份房企还触及民间借贷等债务纠纷。

  新京报引述华夏地产首席剖析师张大伟的话称,从汗青对照来看,本年房企破产的数目并非高峰值,比拟2014年2000多家房企破产的惨烈汗青,当下的数据并不值得受惊。

  开发商的“穷冬”

  房企破产也许属于过分解读。但本年冬天开发商的日子确切不好过。

  拿地价钱创岁尾新低

  来自中国报告大厅的统计数据显现,本年10月份,房企拿地194宗,总面积为1085.95万平方米,拿地总价不足千亿元,仅917.71亿元。

  从各月拿地均价来看,10月份8450.67元/平方米的拿地均价已经是年内最低。另外,按楼面地价盘算,10月份3737.12元/平方米的价钱也已创下年内最低纪录。

  易居中国严跃进示意,“楼市降温,企业库存压力比较大,企业资金面没那末好,这些都邑致使企业拿地本钱不会太高,不会像之前那样高溢价,地价下落正说清楚明了市场的回响反映、投资者的回响反映。”

  上海易居研究院的统计显现,本年第三季度,全国336个都市的经营性用地成交面积靠近5.5亿平方米,环比下落11%,同比下落10%。

  价钱方面,本年第三季度,336城的团体成交均价为2494元/平方米,环比下落12%。

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