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东营拼车网_2亿租客也许都关心的事:续约中介费该不该交?

  中新经纬客户端5月3日电 (薛宇飞)机构的数据表现,中国的租房人群濒临2亿人。专业的房产经纪机构通过居间供职,让房东与租客迅速匹配,日渐成为租房市场的次要交易形式。中介机构匆忙成交易、付出了资本,因此也须要向租客收取制止中介费或居间费。


东营拼车网_2亿租客大概马虎都关心的事:续约中介费该不该交?

    ▲出租房 中新经纬 薛宇飞 摄

  但在一些交易中,租客续签一次租房合同,就须要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。业内人士指出,续约中介费不停处于行业灰色地带,在没有提供新的供职情况下,中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的供职费,也有打擦边球的嫌疑,存在附加逼迫消费的问题

  续签一次就交一次中介费

  何敏(化名)2017年10月通过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价格为2400元/月,依照合同,何敏须要向中介支付2400元,也便是一个的租金作为居间费。何敏对中新经纬称,中介机构发布信息、带看房子并匆忙成交易,租客应当支付居间费,没什么欠妥。

  不过,依照合同约定,当租赁期限届满,乙方(租客)仍连续租赁的,需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。2018年10月续签租房合同时,房产中介将房租涨到3100元/月,何敏须要支付的居间供职费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并无付出多少资本,

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,却要再收一次钱,感觉有些亏。但不想搬场的她,只得应许。

  何敏租住在这里一年多来,房产中介并无提供多少供职,除水管漏水、马桶堵塞,中介来过两三次外,其他都不负责。依照合同,除房租,诸如水电费、供暖费、电视收视费等费用,都约定给了租客与房东分袂承担,至于“房屋掩护及维修”,也是租客与房东的责任。

  同样居住在北京市西城区的张翰(化名),2018年6月通过一家大型房产经纪公司找的房子,居间代理费也是一个月的房租,

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,即2800元。张翰称,房产经纪公司只负责匆忙成租客与房东签合同,住进去之后的事,都须要租客直接与房东磋商。虽然合同中没有约定续租时是否交纳居间代理费,但他称,中介人员曾口头上表示,续租也要交代理费。

  近几年,一些多数会逐渐兴起了长租公寓,如蛋壳公寓、相寓等,会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成供职费,非论是第一年签约还是之后续约,供职费都要交纳,金额约略相当于一个月房租。

  某长租公寓的租客赵姝(化名)称,她此刻的租金约1500元/月,一年的供职费为1100元摆布,供职费包括了专属管家、保洁供职、维修供职、客服电话、免费WIFI等。“供职费中能常经常使用到的项目,也便是免费WIFI和双周公共区域保洁,一年1000多元就买下这些供职,其实不是很值。”赵姝说。

  不过,赵姝也对中新经纬说,公寓方面究竟也提供了供职,比什么都不提供、续约就要交纳的中介费,还是容易蒙受。

  续约中介费处于行业灰色地带?

  中新经纬近日以租房名义联系了房产中介平台的工作人员。我爱我家的一位房产经纪人表示,

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,他们平台此刻有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源,每月都收取月租金10%的供职费,提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同,我爱我家收取居间费为一个月的租金,不提供其他供职。

  对于普通租赁房源续租时是否收取中介费,上述经纪人没有侧面回应,只是说“您先看房子,这个我们可以谈”。另一位我爱我家的经纪人则在电话中表示:“签一次合同,就收一次钱。如果能长住,倡议一次签两三年。”

  不过,河南郑州市的一位链家经纪人对中新经纬表示,郑州地区续租基本上都没有续约中介费。一般情况下,第一次签约后,房东与租客就成立了联系,如果租客想续约,会直接与房东签合同,房产经纪公司是没有法式搀和进去的。

  中原地产首席阐发师张大伟认为,有一些房东会将房子长时间委托给房产经纪公司解决,租客想续约,根本联系不到房东,只能找经纪人。在这种情况下,租客也许会被再收一次中介费。将房子长时间托管给房产中介的情况越来越多,也给中介违规利用留下了空间。

  中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对中新经纬阐发,租客续约的时候,中介并无提供新的供职,收取居间费是差距理的。他说:“续约居间费不停处于行业灰色地带,租客们也不是很清楚该不该交。遇到不懂的租客,房产中介会理直气壮地去收取;遇到强势点的租客,就也许不收可能打折收取,并且折扣力度不小,有的能打5折。”

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